小区绿地何时建成，绿化费如何使用？在近日由北京市建委和北京市工商局联合举行的《北京市商品房预售合同》听证会上，小区的绿化问题成了争论的焦点之一。而记者在调查中发现——

　　典型案例

　　3万元换来几棵树

　　刚搬进南二环某小区的宋先生最近总在琢磨一件事：全小区几百住户交了一年的绿化费，怎么就看不到一块绿地呢？“当初买房时开发商的沙盘上也能看到规规整整的绿地，等住进去就完全不是这么回事了。转遍整个小区，就看见几棵树，占地面积还没有我家屋子大呢。”

　　宋先生告诉记者，按照物业收费标准，绿化费为每平方米0.05元／月。由于他们是新建小区，现在只有三栋楼有人入住，6万平方米绿化费应该是3万6，“几万块钱，不可能就买几棵树吧？”

　　物业收的绿化费到哪里去了？记者以业主的身份询问了该小区的物业工作人员，接待者回答，绿化是按照规划方案进行的，具体问题他们目前无法答复。面对如此答复，宋先生和几位邻居都觉得上了一个当。

　　内行揭秘

　　物业年赚5万绿化费

　　宋先生遇到的情况并不新鲜，此类问题已引起有关部门的注意。新的《北京市商品房预售合同》示范文本明确规定，小区内包括公共绿地等公共建设设施项目，开发商应按约定的日期达到使用条件。但参加听证会的开发商却表示，工程进度问题“比较虚”，这一条款在实际操作中比较困难。

　　一位业内人士透露，一些开发商虽然作出绿地规划，但在实际操作中，为了提高收益，往往会把原本用作绿化的土地改为修建住宅楼、停车场，而业主入住时，更多关注房屋质量、停车场等问题，极少会为绿化问题维权，这就造成了物业虽然明目张胆地收取绿化费，却不实施绿化责任。

　　这部分的利润极为可观，以一个100万平方米的住宅区为例，绿化费按照每平方米0.55元／年计算，单这一项，物业一年就可以坐收55万元。

　　●各方观点

　　绿化充数违法

　　据北京市园林局工作人员介绍，按照规定，小区以上规模的居住用地应首先进行绿地总体规划，新区建设不应低于30%，旧区改造不宜低于25%，其中组团绿地的面积一般在1000平方米以上，种植的品种也有相应的规定，不是单单种几棵树就可以充数的。

　　汉卓律师事务所的秦兵律师指出，这种行为肯定是不合法的，业主和物业一旦签订了合同，根据《合同法》，业主就具有“先履行抗辩权”，业主交付了费用后，有权享受绿化服务，如果物业不进行绿化，业主完全可以不缴费。实习记者

　　赵玥